公基十套題-第四套1

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甲在自家宅基地建3所房，死后乙繼承，乙又賣給丙，可經(jīng)政府查驗無房產(chǎn)證、無產(chǎn)權證明，問房子歸誰：

A.國家

B.集體

C.乙

D.丙

【答案】C

【解析】第一步，本題考查物權知識。

第二步，根據(jù)2020年版《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)2021年版《民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。宅基地所有權屬集體所有，所以不能繼承，但宅基地上的房屋可以繼承。題干中，甲死后，乙繼承其房屋，乙取得該房屋的所有權。根據(jù)2021年版《民法典》第二百零九條第一款，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。題干中，房子無房產(chǎn)證、無產(chǎn)權證明，乙繼承取得房屋所有權不以登記為物權變動的生效要件，而丙通過買賣取得房屋所有權以登記為物權變動的生效要件。故房子應歸乙。

因此，選擇C選項。

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