事業(yè)單位公共基礎知識之法律知識：民法典用益物權(quán)——居住權(quán)

2021年1月1日新生效了《民法典》，《民法典》新增和修改了不少內(nèi)容，在考試中新修改內(nèi)容往往更容易出題，其中“居住權(quán)”是比較具有代表性的新增知識點之一。什么是居住權(quán)?《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”居住權(quán)只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。那么接著帶大家學習在事業(yè)單位考試中如何考察居住權(quán)。

一、考察形式

第一種考察形式主要為細節(jié)知識點考察，對于居住權(quán)的內(nèi)涵細節(jié)進行考察，難度不大，主要側(cè)重于對知識點的把握。第二種考察方式主要為案例考察，這也是居住權(quán)最主要的考察形式，主要側(cè)重于對知識點的理解。

二、知識點內(nèi)容考點

居住權(quán)是權(quán)利人為滿足生活居住的需要，對他人住宅享有的占有、使用的用益物權(quán)。

(一)當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同，也可以采用遺囑形式設立居住權(quán)。

【解讀】居住權(quán)設立有兩種方式：簽訂書面合同和遺囑形式

(二)居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。

【解讀】“居住權(quán)”的設立一般是“無償”的，但是如果有約定也按照約定。

(三)設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。

【解讀】居住權(quán)”涉及到房產(chǎn)的問題，所以設立“居住權(quán)”的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，“居住權(quán)”自“登記時”設立。

(四)居住權(quán)的內(nèi)容：核心目的是為了居住，因此居住權(quán)的內(nèi)容是占有和使用。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅原則上也不得出租，但是當事人另有約定的除外。

【解讀】因為“居住權(quán)”的核心目的是為了居住，所以“居住權(quán)”不得轉(zhuǎn)讓、繼承。原則上也不得出租，但是當事人另有約定的除外。

(五)居住權(quán)的消滅：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。

【試題演練】

(單選)下列關于居住權(quán)說法，正確的是：( )

A.居住權(quán)是對他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權(quán)

B.居住權(quán)必須無償設立

C.居住權(quán)自登記時設立

D.居住權(quán)可以繼承，但不得轉(zhuǎn)讓

【答案】C。解析：根據(jù)我國《民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。由此可知，A項表述居住權(quán)是對他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權(quán)，居住權(quán)不能進行收益，因此A項錯誤。《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。由此可知，B項表述錯誤，居住權(quán)的設立原則上是無償?shù)模�但不是必須得無償，民法遵循意思自治，有約定從約定。C項正確，居住權(quán)的設立并非是居住權(quán)合同簽訂就成立，而是自登記時設立。《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。因此D項錯誤。故本題答案為C。